1月26日，成都商业大事件——2024新港联行商业年鉴发布会在广汇美术馆隆重举办。

01 大咖齐聚，论道成都商业新格局

本场商业峰会大咖云集，星光熠熠。新港联行董事长张红兵先生，新港联行高管团队，以及众多嘉宾出席盛会，共同探讨成都商业市场的变革与创新、机遇与未来。

大会伊始，新港联行董事长张红兵先生发表《奔赴者皆不凡》主题致辞。“当下，地产行业进入精耕细作的时代。新周期下，成都商业市场机遇与挑战并存。新港联行深耕商业地产26年，将丰富的行业数据汇编为新港商业年鉴。它是我们回馈市场的一份礼物。2024年，我们期待携手业界同仁，共同奔赴更美好的未来。”

▲新港联行董事长张红兵先生致辞

02 新港独家，重磅商业年鉴首发成都

随着兼具科技感与商务感的启动仪式，发布会进入最重磅环节，《奔赴者皆不凡——新港联行商业宝典》正式亮相。

本场发布会揭晓了2023年度商业/公寓/写字楼TOP10排行榜，为市场投资者贡献一份参考指南。

▲新港联行智库中心总监严礼先生

2.1 挑战机遇并存，商业投资市场两级分化

宏观层面，2023年成都商业土地成交面积约585.4万㎡，新增商业面积约147.4万㎡，整体存量约649.9万㎡。

从产值排行榜来看，天府新区为成都商业主战场，竞争激烈；龙泉驿区东安湖板块为近郊区最热板块，贡献主力成交产值。

微观层面，龙湖首开云著、麓湖生态城、中建锦源汇广场摘得2023年度商业产值前三甲。

2.2 以价换量，公寓市场回归理性

2023年成都公寓市场新增供应约164.2万㎡，整体去化约126.5万㎡，整体成交均价10486元/㎡。主城公寓存量约315万㎡，整体去化周期预计5年。公寓产品以价换量为销售市场大趋势。

2.3 去化平稳，写字楼市场以大宗交易为主

2023年成都写字楼市场整体去化平稳，去化约40.4万㎡，同比2022年增加19%，整体成交均价11757元/㎡。高新区成交量价、整体存量均为5+2区域榜首，商务投资环境优越。

2.4 首店经济，招商运营制胜之道

首店经济是近年来成都商业发展的巨大推动引擎。数据显示，目前约2700家首店品牌落户成都，位居全国第三。

2023年，成都首店落地合计约890家，超过去年708家，同比上浮25%。核心商圈的头部商业项目依然是品牌首选。未来消费群体趋向年轻化，场景感、体验感是首店运营的制胜之道。随着个人IP时代来临，人人皆可自媒体，短视频与直播将成为重要线上营销趋势。

2.5 2024趋势预判，商业市场两级分化加剧

2024年，随着行业内卷趋势加剧，新港联行数据研究院预测，成都商业市场供应将维持低位，价格持平，销量持续下跌，产品更偏重运营。

成都公寓市场供应将持续增长，产品两级分化加剧，以价换量将成为常态。招商运营市场方面，未来消费群体会趋向年轻化、多元化，涌现更多消费。

03 新港联行，商业地产全链服务引领者

新港联行（证券代码：838384）创立于1998年，总部位于成都。26载深耕商业地产，新港联行合作开发商超300家，累计服务超1200个项目，操盘面积超6000万㎡，市场份额西南第一、全国前三。

新港联行创立“五维一体”全链服务体系，主营业务涵盖商业地产全链营销、商业项目招商运营、写字楼综合服务、文旅地产综合服务、商业地产品牌推广，致力于创造长期价值。